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需求潜力大 成都写字楼搜索率全国前三
http://www.cysbgg.tw房讯网2019-11-7 8:25:44
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[提要]2019年1-8月,成都写字楼开发累计投资额151亿元,同比增长33%,远超整体房地产开发投资额增速。

  58同城、安居客发布的《经济发展强势 写字楼租赁热度全国领先——2019成都写字楼市场浅析》报告显示,2019年1-8月,成都写字楼开发累计投资额151亿元,同比增长33%,远超整体房地产开发投资额增速。

  消费力带动发展成都写字楼回暖

  报告显示,成都发达的零售业闻名全国乃至世界,“首店效益”和“网红经济?#32972;中?#20026;其输血,不仅吸引了大批游客,更是吸引了大量企业和人才落户成都,促进了成都商业地产的?#27604;?#21457;展。成都作为中国西部区域的经济?#34892;模?#20854;商业地产近年?#20013;?#24341;领二线城市的发展。

  同时,成都的第三产业占GDP比重为54.1%,远低于一线城市?#23433;?#20998;二线城市,第三产业发展潜力无限,写字楼需求提升?#21344;?#22823;。在强劲的经济和第三产业发展带动下,2019年1-8月,成都写字楼投资额已累计达到151亿元,同比增长33%。写字楼的施工面积、新开工面积、竣工面积也均出现超高的增速,涨幅分别在31%、44%、64%。

  写字楼租赁拉升搜索率全国前三

  数据显示,今年1-9月,成都写字楼的租赁搜索热度?#20013;?#21319;高,租赁搜索量同比增速排名全国重点城市第二,租赁搜索热度排名全国前三。其中,租赁搜索热度排名重点板块全部位于高新区,分别是芳草板块、世纪城、南延线。同时,高新区芳草板块以绝对优势荣登六个重点二线城市租赁搜索热度榜?#20303;?/P>

  从写字楼租赁面积来看,100-200平方米的房源关注度最高,占比33.8%,其次为100平方米以下房源,占比23%,200-300平方米及300-500平方米的中等面积写字楼房源关注度也不低,合计占比31.6%。

  该报告分析认为,成都写字楼市场早已突破了曾经的单核发展状态,形成了“双?#34892;摹?#30340;发展格局:一是传统核心商务区,二是南延线商务区。传统核心商务区主要是由“春熙路+盐市口+天府广场”形成的成都繁华的?#34892;?#21830;圈,以及“顺城大街+骡马市”以金融服务业、酒店为主力的商务区组成;南延线一带属于近几年写字楼开发的热点区域,其写字楼存量已超越传统核心商务区,2020年后“双?#34892;摹?#30340;格局可能会向南延线商务区倾斜。

  城市引力带动企业入驻激活楼宇经济

  报告显示,2019年1-9月,成都写字楼新盘供应41万平方米,同比上涨2倍;成交28万平方米,同比下跌16%;其中主城区成交22.9万平方米,占比81.8%,天府新区成交6万平方米,占比21.4%。主城区中,高新区销售最旺,成交9.6万平方米,占全市成交面积的41.9%。

  相关数据显示,2019年三季度,成都写字楼二手房源挂牌均价12860元/平方米,环比微降0.5%。其中,南延线的写字楼二手挂牌均价15660元/平方米,世纪?#21069;?#22359;均价15307元/平方米,金融?#21069;?#22359;均价16455元/平方米,天府广场板块均价13530元/平方米,以上热门板块的挂牌价格环比二季度均有所上浮。

    来源?#26680;?#24029;日报

编辑:wangdc

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