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长沙有多家长租公寓运营企业,小心踩雷
http://www.cysbgg.tw房讯网2019-11-6 10:10:00
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[提要]“您的房子介意不介意租给我们代理啊?”最近打算出租自家住房的廖女士已接到10多个电话,但打来电话的不是租客,而是专门做长租公寓的企业。

  “您的房子介意不介意租给我们代理啊?”最近打算出租自家住房的廖女士已接到10多个电话,但打来电话的不是租客,而是专门做长租公寓的企业。面对自己找上门来的“代理?#20445;?#20687;廖女士这样手握房源的房东面临一个选择:租给个人,还是租给“代理?#20445;?#26085;前,记者调查发现,如今长沙已有多家长租公寓运营公司,现阶段“抢夺房源”的竞争局面十分激烈。而作为消费者,在选择长租公寓时一方面可以更加便捷,另一方面也被“租金贷”?#20154;?#22256;扰。

  现状 长租公寓市场迅速发展,“暴雷”频现

  作为房东,如果有人自愿来代理房源,不但可以省心出租,还能得到比较诱人的租金收入,谁会不心动呢?廖女士告诉记者,她最终并没有把房子交给长租公寓公司,而是租给了在附近做生意的一家外地人。“虽然租金每月少了几百元,但心里踏实。”廖女士之所以不放心做“撒手掌柜?#20445;?#21407;因就在于耳边时常传来的长租公寓“暴雷”事件。

  记者梳理发现,最近两年因“经营不善”“资金链断?#36873;?#29978;至“携款跑路”等而倒下的长租公寓企业有20余家。其中,2018年最为集中,除了湖南?#23601;?#25104;长起来的长沙咖啡猫公寓、长沙优租客之外,还有好租好住、杭州鼎家公寓、石家庄众客驿家、?#26412;?#23567;家联?#23567;?#28145;圳鱼悦公寓等。最近几个月,上海的寓见公寓、南京的玉恒公寓、杭州的乐伽公寓、苏州的?#32456;?#20844;寓等又纷?#29366;?#26469;不?#19994;?#28040;息。

  “为扩张市场,采用了高价收房,低价出租的模式,扩张的资金源是一次性收取租客半年或一年的租金。这种高进低出的模式,最终毁灭了自己,害苦了大批房东和租客。”一位业内人士表示,这几乎是长租公寓领域内所有遭遇“崩盘”企业共同的特征。利?#27809;?#32852;网+思维改造传统房屋出租市场,本是为租房市场再添活力,不过却因与金融机构合作,并利用业主信息贷款并将其中部分资金为我所用,为日后事发埋下诸多隐患。

  遭遇 租户?#33322;?#36864;不了,房东租金打水漂

  曾经遭遇“咖啡猫公寓”事件的田先生至今记忆犹新。2018年8月,把房子交给“咖啡猫公寓”的不少长沙市民突然集体发现,已经数月没有收到租金了。田先生说,后来人们在公司门口张贴的一纸声明上看到,对于业主最为关心的返租、返?#33322;?#31561;问题,该公司称“确实由于资金周转问题,不得不失信于您……?#35805;?#27861;给您准确的解决时间……”。

  租户?#33322;?#36864;不了,房东租金打水漂,一石激起千层浪。田先生说,现在咖啡猫公寓维权群里还时不时有新成员加入。

  据了解,“咖啡猫公寓”是咖啡猫集团子公司湖南咖啡猫网络科技有限公司旗下长租公寓?#25918;啤?#33258;称是从开发商处获取闲置房源,面向业主的一站式托管的房屋装修、租赁、运营管理的物业服务商,面向租客的轻时尚互联网O2O长租公寓运营商。咖啡猫公寓为了进一步抢占市场份额进行融资,2017年起与天宸汇力商业保理(深圳)有限公司合作,也正是因为这种融资手段导致资金链断裂,出现无法返租、返?#33322;?#31561;问题。

  如今,“咖啡猫公寓”相关纠纷问题已经进入司法程序解决,但这一在长沙租房领域闹得沸沸扬扬的“暴雷”事件,着?#31561;?#25163;头有房源的房东和准备租房的租客心里紧绷了一根弦:会不会是个“圈?#20303;保?/P>

  我爱我家原副总裁胡景辉认为,从现在到明年?#33322;?#26399;间,长租公寓的问题可能会大爆发,后续的问题可能会更?#29616;亍?#20225;业采取租金贷的方式进行扩张,首先?#20174;?#20986;企业的自有资金不足,其次就是企业融?#26159;?#36947;不畅通。

  “这?#22836;从?#20986;一个问题,现在长租公寓市场鱼龙混杂,门槛太低。利用租金贷形成资金沉淀来扩张,本身没有?#35009;次?#39064;,但是要告知租客,征求租客的意见,是否需要用租金贷的方式来支付租金。之前做过一个调研,需要租金贷的人只有30%,每10个人里只有3个人需要租金贷,绝大部分人是不需要租金贷的。现在的问题是,第?#35805;?#22842;了租客的知情权,第二剥夺了租客的选择权。强行让租客用租金贷的方式支付房租,已经涉嫌金融诈骗了。”

  此种情况下,租客该如何维护合法权益?郭韧认为,在租客未与中介机构解除房屋租赁合同的情况下,房东无权要求租客搬离租赁的房子,如遇房东骚扰或暴力中介,应及时报警,保护自身?#36393;?#22312;协商无法解决上述问题的情况下,租客可以向所在小区的物业、居委会、12345市民服务热线电话进行投诉,或者向当地的房地产主管部门、公?#19981;?#20851;、消费者协会、房地产中介行业组织投诉举报。也可以委?#26032;?#24072;发送律师函,予以威慑,或考虑请律师起诉至法院请求中介机构返还相应的租金。

  郭韧还表示,如租客与中介机构解除租赁合同,应与中介机构?#21857;?#19968;并解除贷款合同,以?#20048;?#20986;现房屋租赁合同已经解除还要继续支付每月贷款的不利情形。如租客试?#21152;?#20013;介机构解除合同,应慎重与中介机构?#21857;涎航?#21450;租金返还问题,办理退租业务时要注意保留相应的证据材料以维护自己的权益。

来源:长沙晚报

编辑:koko

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